Рост цен на дома в США в июне замедлился, сигнализируя о том, что более высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение доступности жилья начинают оказывать давление на цены.

Национальный индекс цен на жилье S&P/CoreLogic/Case-Shiller, отслеживающий средний уровень цен на жилье в крупных городах, в июне показал годовой рост на 6,2% против 6,4% в мае.

Индекс цен на жилье для 10 мегаполисов за отчетный период вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года против 6,2% в мае. Индекс цен для 20 мегаполисов прибавил 6,3% по сравнению с июнем прошлого года против 6,5% в мае. Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ждали, что рост цен на дома будет продолжаться прежними годовыми темпами, а индекс для 20 мегаполисов покажет годовой рост на 6,5%.

Годовой рост национального индекса превышал 5% каждый месяц с августа 2016 года, и цены продолжали стремительно повышаться даже на фоне замедления роста продаж. Опубликованные данные говорят о том, что причиной замедления активности на рынке жилья США в текущем году является нехватка домов на продажу при наличии достаточно высокого спроса. Длительное замедление роста цен является самым четким признаком того, что ситуация на рынке становится более благоприятной для покупателей.

Дэвид Блитцер из S&P Dow Jones Indices отметил, что цены на жилье продолжают повышаться, однако более медленными темпами.

Повышение процентных ставок по ипотечным займам было одним из факторов замедления роста продаж на рынке жилья, хотя в последнее время ставки начали стабилизироваться. Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на прошлой неделе опустилась до 4,51% против 4,53% неделей ранее, достигнув минимального уровня с середины апреля, согласно данным Freddie Mac. Тем не менее, год назад ставка по таким займам составляла всего 3,86%, находясь вблизи исторических минимумов.

Тем временем продажи на вторичном рынке жилья падают уже четыре месяце подряд, сообщили на прошлой неделе в Национальной ассоциации риелторов, указав на подорожание домов и более высокие ставки по ипотеке в сочетании с нехваткой запасов на рынке, из-за чего потенциальным покупателям труднее подобрать себе доступное жилье.

По сравнению с предыдущим месяцем без коррекции на сезонные колебания рост национального индекса Case-Shiller составил 0,8%, тогда как индексы для 10 и 20 мегаполисов в июне по сравнению с маем выросли на 0,4% и 0,5%.

С коррекцией на сезонные колебания национальный индекс показал месячный рост на 0,3%, тогда как индексы для 10 и 20 мегаполисов оба выросли на 0,1%.

Dow Jones