Pост цен на жилье в мае оставался стабильным, так как нехватка домов для продажи помогла предотвратить существенное замедление роста цен, несмотря на повышение ставок по ипотеке и растущие трудности с доступностью жилья.

Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller в США в июле, который показывает среднюю стоимость дома в крупнейших городах, в мае вырос на 6,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, как и в апреле.

Индекс цен для 10 мегаполисов повысился на 6,1% по сравнению с июлем 2017 года после роста на 6,4% месяцем ранее. Индекс цен для 20 мегаполисов вырос на 6,5% роста роста на 6,7% в июне.

Годовой рост национального индекса цен превышал 5% каждый месяц с августа 2016 года. Рост цен является одним из немногих позитивных моментов на рынке жилья, в то время как нехватка запасов дает продавцам возможность контролировать цены, несмотря на замедление продаж.

Но несмотря на хорошее состояние экономики, рынок жилья показал слабую динамику этой весной.

Дэвид Блитцер, управляющий директор S&P Dow Jones Indices, сказал, что рост цен способствует замедлению роста почти каждого индикатора рынка жилья, от продаж на вторичном рынке жилья до закладок новых домов и подписанных договоров о продаже жилья, которые были ниже прошлогодних уровней в течение шести месяцев подряд. Об этом в понедельник сообщила Национальная ассоциация риелторов.

“Сочетание роста цен на жилье и повышение ставок по ипотеке начинает сказываться на рынке жилья”, - отметил Блитцер.

Самый значительный рост цен по-прежнему был отмечен на Западе. В Сиэтле в мае цены выросли на 13,6% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, в Лас Вегасе – на 12,6%, а в Сан-Франциско – на 10,9%.

Повышение ставок по ипотеке способствовало замедлению темпов продаж на рынке жилья в последние месяцы и может также оказывать небольшое понижательное давление на цены. По данным Freddie Mac, ставка по ипотеке сроком на 30 лет на прошлой неделе составила 4,54% против 3,99% в конце прошлого года.

Продажи на вторичном рынке жилья упали по сравнению с тем же периодом 2017 года в течение пяти из первых шести месяцев этого года, так как рост цен и ставок по ипотеке, а также нехватка домов для продаж затруднили поиск и покупку дома для американцев.

Национальный индекс цен на жилье в мае вырос на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем без учета коррекции на сезонные колебания. Индексы цен для 10 мегаполисов и для 20 мегаполисов в мае выросли на 0,5% и 0,7% соответственно по сравнению с апрелем.

С учетом коррекции национальный индекс повысился на 0,4% по сравнению с  предыдущим месяцем. Индекс цен для 10 мегаполисов и для 20 мегаполисов выросли на 0,1% и 0,2% соответственно. При этом 19 из 20 городов сообщили о росте цен без учета коррекции на сезонные колебания.

Dow Jones