Продажи новых домов в США в июне упали, тогда как запасы выросли, а цены на жилье снизились. Потенциально это является признаками слабости рынка жилья.

Продажи на первичном рынке жилья в июне упали на 5,3% и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 631 000 домов в год. Об этом в среду сообщило Министерство торговли. Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи снизятся до 669 000 домов в год.

Данные по первичному рынку жилья могут быть волатильными от месяца к месяцу, и падение на 5,3% в июне зафиксировано при допустимой погрешности в 17,1 процентного пункта. В целом продажи за первые шесть месяцев текущего года выросли на 6,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

В ноябре продажи на первичном рыке жилья достигли самого высокого уровня со времен рецессии, но затем снизились и остаются значительно ниже повышенных уровней, которые наблюдались до финансового кризиса 2007-2009 годов и рецессии.

Данные за июнь стали отклонением от недавних трендов, для которых характерными были дефицит предложения и быстро растущие цены на дома.

Соотношение запасы/продажи в конце июня повысилось до 5,7. Это самый высокий уровень с прошлого лета, что потенциально является признаком того, что покупательский спрос снижается. Срединная цена дома на первичном рынке в июне составила 302 100 долларов США, что на 4,2% ниже, чем год назад. Срединная цена в марте достигла максимума на уровне 335 400 долларов, но с тех пор постепенно снижалась.

Растущие ставки по ипотеке вредят доступности нового жилья. Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированным процентом в июне составила 4,57% против 4,03% в январе. Такие данные предоставила компания Freddie Mac. Тем не менее, ставки по ипотеке остаются значительно ниже уровней, которые считались нормальными в прошлые десятилетия.

Продажи на вторичном рынке жилья, которые составляют основу рынка, в июне упали на 2,2% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Об этом в понедельник сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Продажи на вторичном рынке падали в течение пяти из последних шести месяцев 2018 года.

Dow Jones