Закладки новых домов в прошлом месяце выросли до самого высокого уровня с 2007 года, чему способствовало восстановление строительной активности в тех частях страны, которые отставали в течение большей части восстановления экономики, а также  намечающийся бум апартаментов.

Согласно данным Министерства торговли США, закладки новых домов в мае выросли на 5% по сравнению с апрелем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 1,350 млн в год. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года число закладок увеличилось на 20,3%.

Сильный рост показателя был равномерно распределен между закладками домов на одну семью и многоквартирных домов, несмотря на ожидания, что строители сократят масштабы строительства новых апартаментов, учитывая их большие  запасы на рынке. Строительство домов на одну семью в мае выросло на 3,9% по сравнению с апрелем, тогда как число закладок многоквартирных домов повысилось на 11,3%, сообщили в Министерстве торговли.

Темпы строительной активности на Среднем Западе также существенно ускорились, и это хорошая новость для региона, который отставал от Юга и Запада в течение большей части восстановления экономики. Число закладок новых домов на Среднем Западе в мае возросло на 62,2% по сравнению с предыдущим месяцем, погрешность составляет 28,1 процентного пункта.

Главный экономист Wells Fargo & Co. Марк Витнер заявил, что отчасти бум активности на Среднем Западе может объясняться улучшением ситуации в производственном секторе. "Восстановление экономики стало более широкомасштабным, распространившись на те части страны, которые не подавали признаков улучшения до недавнего времени",- отметил он.

Данные по закладкам являются волатильными от месяца к месяцу и могут позднее подвергнуться существенному пересмотру. Погрешность майского показателя закладок новых домов (+5%) составляет 10,2 процентного пункта.

Разрешения на строительство, которые являются более надежным индикатором, сигнализирующем об объеме запланированного строительства, в мае сократились на 4,6%, до 1,301 млн в год. Снижение показателя на Юге и Западе стало причиной падения индикатора. В мае наблюдалось уменьшение  числа разрешений на строительство домов на одну семью и многоквартирного жилья.

Тем не менее, сектор жилищного строительства в этом году, вероятно, покажет более позитивные, че ожидают многие экономисты, результаты, отчасти из-за неожиданного роста строительства многоквартирных домов.

Число закладок новых домов в первые пять месяцев 2018 года увеличилось на 11,0% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, причем закладки многоквартирных домов выросли на 13,3%, тогда как число закладок домов на одну семью возросло на 9,8%.

Тем не менее, строители в ближайшие месяцы столкнутся с различными проблемами. Повышение цен на древесину спровоцировало рост средней цены на первичном рынке жилья почти на 9000 долларов с января 2017 года, сообщают в Национальной ассоциации строителей жилья. В понедельник в NAHB отметили, что в июне наблюдается некоторое ослабление доверия строителей.

По словам Витнера, крупные строительные компании находятся в более выгодном положении в том, что касается заключения более выгодных контрактов на поставки материалов, а также в плане расходов на оплату труда, тогда как мелкие компании переживают не лучшие времена.

"Многие малые компании были вынуждены отложить на более поздний срок проекты, занять выжидательную позицию в надежде на снижение цен", - отметил он.

Повышение ставок по ипотеке также негативно отражается на доступности жилья, и это может ограничить спрос в дальнейшем. "Рост стоимости земли, труда и сырья делают невозможным строительство доступных домов. Кроме того, цены на жилье растут на фоне сильного спроса и ограниченного предложения", - заявила Дэниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Dow Jones