Годовой рост цен на жилье в Канаде в октябре замедлился до минимальных темпов за последние 19 месяцев, что было обусловлено действиями властей по "охлаждению" рынка жилья в Торонто и его окрестностях.

Продажи на рынке жилья Канады в октябре выросли по сравнению с сентябрем, однако остались существенно ниже пикового значения, достигнутого ранее в текущем году.

Октябрьский отчет Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показал замедление активности на рынке жилья Торонто, самого крупного города страны, после действий правительства, направленных на сдерживание роста цен на недвижимость. В CREA предупреждают, что в начале 2018 года показатели продаж могут быть еще слабее ввиду вступления в силу новых правил финансирования ипотечных займов, согласно которым все потенциальные заемщики должны будут пройти финансовый стресс-тест.

"Если данное правило будет действовать так, как задумано, то экономика Канады может замедлиться сильнее, чем ожидается в настоящее время", - сказал Грегори Кламп, главный экономист CREA.

В ассоциации сообщили, что рост продаж на рынке жилья Канады в октябре с коррекцией на сезонные колебания составил 0,9% по сравнению с сентябрем. По сравнению с тем же периодом предыдущего года без коррекции на сезонные колебания продажи упали на 4,1%.

Уровень продаж в октябре оказался примерно на 11% ниже рекордного уровня, достигнутого в марте, отметили эксперты.

Рост продаж на рынке жилья Канады существенно замедлился после того, как власти провинции Онтарио в апреле ввели налог на покупку недвижимости иностранцами, а также позволили муниципалитетам облагать налогом пустующее жилье. Эти меры были призваны снизить присутствие иностранных спекулянтов на рынке жилья.

Власти Британской Колумбии в июле первыми ввели налог в 15% на покупку жилья иностранцами, чтобы ограничить спрос на недвижимость со стороны азиатских инвесторов, после чего в Ванкувере было отмечено немедленное падение цен.

Тем не менее, в CREA отмечают, что цены на данном рынке жилья с тех пор восстановились, достигнув новых максимумов.

Индекс цен на жилье, рассчитываемый CREA, в октябре показал годовой рост на 9,7%, который стал самым незначительным с марта 2016 года. Сильный рост цен в Ванкувере, на 13%-17%, был нивелирован более медленным ростом цен в Торонто, на 8%-10%. Индекс отражает колебания цен на 13 крупных рынках жилья Канады, и включает в себя цены на дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.

Средняя цена на жилье в Канаде без коррекции на сезонные колебания в октябре составила чуть менее 506 000 канадских долларов (397 000 долларов США), что на 5% выше по сравнению с октябрем предыдущего года. Без учета цен на недвижимость в Торонто и Ванкувере средняя цена составила примерно 383 000 канадских долларов.

Dow Jones