Рост цен на жилье в США в мае практически не изменился по сравнению с апрелем. Это может сигнализировать о том, что быстрый рост цен на жилье, в конце концов, заканчивается.

Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller в мае вырос на 5,6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, как и в апреле.

В сентябре цены на жилье выросли до рекордного максимума и с тех пор демонстрировали устойчивый рост.

Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller для 10 мегаполисов в мае вырос на 4,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после роста на 5% месяцем ранее, а индекс для 20 мегаполисов вырос на 5,7% после роста на 5,8%.

Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что в апреле индекс для 20 мегаполисов вырастет на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Рост цен обусловлен повышением спроса, который наблюдается благодаря увеличению зарплат и демографическим факторам – американцы около 30 лет стремятся к покупке дома - а также ввиду ограниченного предложения. Однако, по словам экономистов, рост цен, который по-прежнему превышает рост доходов, не будет устойчивым.

Для рынка недвижимости постепенное замедление роста цен предпочтительнее резкого падения.

"Сегодня на рынке жилья не повторяется период "мыльного пузыря", который был с 2000 по 2006 года", - сказал Дэвид Блитцер, управляющий директор S&P Dow Jones Indices. Сейчас цены в разных регионах страны различаются, в отличие от предыдущего периода, когда повышение цен было практически повсеместным, отметил Блитцер и добавил, что в настоящее время объем годовых продаж домов на 20% ниже, чем раньше, а запасы домов не растут, а уменьшаются.

Несмотря на стагнацию в текущем месяце, цены все еще растут быстрыми темпами, и намного быстрее, чем доходы. Темпы роста цен на жилье по-прежнему более чем в два раза ниже темпов, которые наблюдались в период "мыльного пузыря" на рынке жилья в середине 2000-х годов. Тогда рост цен составлял более 14% на протяжении большей части 2005 года.

Экономисты особенно внимательно следят за некоторыми рынками, на которых наблюдается двузначный или почти двузначный рост цен. В мае лидером роста цен был Сиэттл, где цены на дома выросли на 13,3%. Между тем в Портленде сообщили о росте цен на 8,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Денвер, который борется с Далласом за место в первой тройке лидеров, продемонстрировал рост цен на 7,9%.

По сравнению с предыдущим месяцем и без коррекции на сезонные колебания национальный индекс цен на жилье вырос в мае на 1%, индекс для 10 мегаполисов вырос на 0,7%, а индекс для 20 городов – на 0,8%.

С учетом коррекции на сезонные колебания национальный индекс вырос на 0,2% по сравнению с апрелем, индекс для 10 мегаполисов не изменился, а индекс для 20 городов подрос на 0,1%.

С учетом коррекции на сезонные колебания рост цен наблюдался в мае в 14 из 20 городов.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, продажи на вторичном рынке жилья США в июне упали на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 5,52 млн домов в год с коррекцией на сезонные колебания. Продажи удерживаются примерно на одном и том же уровне с марта, когда покупки домов достигли максимума с 2007 года.

Ряд признаков указывает на то, что спрос растет благодаря силе экономике и тому, что поколение двухтысячных впервые входит на рынок жилья, но домов, которые люди могли  бы купить, просто недостаточно.

Dow Jones